Во вторник наше агентство поведало, как в нарушение статьи 19 Федерального Закона «О рекламе», не получив разрешения от городского комитета по экономике и письменного согласия жильцов дома на улице Новоузенской, управляющая компания «Мастер-Дом» и владельцы крупного торгового центра разместили большой рекламный баннер на фасаде этого дома.

Как нам стало известно, сотрудники МУП «Городской центр размещения рекламы» в тот же день установили, что баннер площадью более 28 квадратных метров появился незаконно, без соответствующих разрешительных документов, поэтому выдано предписание владельцам торгового центра удалить с фасада дома «незаконнорожденную» рекламу. Так должна закончиться эта поучительная история: не лезь без спроса в чужие владения, тем более что на страже интересов жильцов стоит Жилищный кодекс РФ.      

В связи с чем хочу уточнить, что объяснения работников МУП «Городской центр размещения рекламы» неполные. Именно в связи с постоянным нарушением прав жильцов многоэтажных домов многими управляющими компаниями, рекламными агентствами и прочими структурами Президент Российской Федерации Дмитрий Медведев подписал Федеральный Закон № 228-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и статью 19 Федерального закона о рекламе». Теперь при принятии решения о размещении на многоквартирном доме рекламы стало главенствующим и без каких-либо оговорок протокольно оформленное решение общего собрания жителей-собственников. Комментируя эти изменения, сразу оговорюсь, что, поскольку в Жилищном кодексе и изменениях к нему речь идёт исключительно о «многоквартирных домах», то буду эту фразу опускать.

Статья 44 «Жилищного кодекса» «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме», часть вторая: «К компетенции общего собрания собственников помещений относятся» … пункт 3 теперь излагается в следующей редакции: «Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений». В новом  пункте 3-1: «Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определённых решением общего собрания».

Эти положения статьи 44 теперь будут учитываться и в части 1 статьи 46 «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме». В статье 145 «Общее собрание членов товарищества собственников жилья» признаётся утратившим силу пункт 12 части 2 о компетенции общего собрания членов ТСЖ: «Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество». В связи с этим изъятием на 12-й пункт сократится часть 4 статьи 146 «Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ». Статьей 2 нового закона вносятся следующие изменения в статью 19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе»:

1. Часть 5 дополнить новыми вторым и третьим предложениями: «В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений».

2. В пункте 2 части 11 слова «владельцем недвижимого имущества» заменить словами «владельцем недвижимого имущества. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции необходимо использование общего имущества собственников помещений, документом, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Изменения в Жилищном кодексе касаются не только рекламных конструкций, а и расположения на фасаде любых конструкций, например, силового кабеля  по фасаду дома с полностью приватизированными жилыми помещениями без учёта их мнения, как было в истории, рассказанной нашим агентством.  Напомним,  Кировский районный суд, рассматривая иск жильцов, не воспринял мнения жителей многоквартирного дома по улице имени  Киселева и протокол общего собрания собственников помещений как основного документа волеизъявления собственников и признал право управляющей компании «ООО «Жилкомплекс» и третьего лица – «ОргрэсБанка» фактически творить произвол. Однако коллегия областного суда, куда обратилась проигравшая суд первой инстанции одна из жительниц, приняла сторону жильцов и закона.  В назидание другим, чтобы не нарушали права собственников жилья...

Сергей ПЕРЕПЕЧЕНОВ

Информационное агентство «Местное время. Саратов»