Кировский районный суд создал прецедент с далеко идущими последствиями, сделав еще более бесправными жителей домов в их борьбе за собственность.

На минувшей неделе Кировский районный суд рассмотрел иск одной из собственниц помещений в старом, дореволюционной постройки жилом доме на улице Киселёва, 62. Местные газеты уже рассказывали о конфликте между жителями этого старого двухэтажного дома и Саратовским филиалом «ОргрэсБанка». Тогда, по весне, практически за один день монтажники провели силовой кабель от банка по опорам уличного освещения и по фасаду дома № 62 к трансформаторной подстанции во дворе соседнего элитного жилого дома № 64/66 с офисом фирмы «Шелдом» на первом этаже. Попытка разобраться в ситуации для жителей оказалась неудачной: монтажники одной из фирм объяснили, что у них согласованный со «всеми, с кем надо» проект и они всё выполнили по нему. Руководство «ОргрэсБанка» также отговорилось тем, что они заказали проект также у одной из сотрудничающих с СПГС фирмой, оно платит деньги, а на остальное им плевать.

В этих разборках жителей поддержало региональное отделение ЛДПР, офис которого расположен рядом с банком, чья основная часть уставного капитала, как утверждают, принадлежит шведам. Были проведены пикеты и митинг с требованиями демонтировать кабель и начать считаться с другими собственниками, имущество которых без согласования с ними наглым «рыжим образом» используют. Однако эти протестные акции граждан и мнение парламентской партии ни на руководство «ОргрэсБанка», ни на управляющую компанию «ООО «Жилкомплекс», которая без участия жителей согласовала проект, не возымели действия. Тогда жители провели общее собрание собственников. По его результатам около 70 процентов своими подписями подтвердили несогласие с прокладкой кабеля по фасаду их дома и потребовали его демонтажа. Параллельно были написаны письма в прокуратуру, Ростехнадзор и другие инстанции. Отовсюду поступали отписки, вроде типичного ответа из Кировской прокуратуры: «…прокуратура не подменяет собой органы государственной власти и местного самоуправления…».

Бездействие чиновников и правоохранительных органов вынудило одного из собственников в конце июля подать иск в суд на неправомерность действий управляющей компании «Жилкомплекс», которая без учета мнения жильцов дала согласие на прокладку кабеля по стене дома № 62 по улице Киселёва, 100 процентов помещений которого приватизированы. Эту позицию и отстаивали в суде я и адвокат Н. В. Зуева, выступавшие в качестве представителей собственницы. При этом «ОргрэсБанк» в судебном разбирательстве являлся третьей стороной. Хотя суд официальное решение пока не выдал истице и оно оглашено только в зале суда, но иск не удовлетворен, чем фактически признано, что Жилищный кодекс РФ не для жителей-собственников писан. А по нему, высшим органом управления жилым многоквартирным домом является общее собрание собственников, стена дома – их долевая собственность, как, кстати, и придомовая территория. Управляющая компания, по тому же Кодексу, обязана заключить договор на обслуживание дома, чего «ООО «Жилкомплекс» не сделало до сих пор. Но и наличие договора на обслуживание не подменяет прав жителей на их собственность. Частная и долевая собственность ни в коем случае не собственность управляющей компании, и распоряжаться ею она может только в случае предоставления такой возможности собственниками. То, что я комментирую сейчас читателям, в суде явилось открытием не только для представителей банка, юристов «Жилкомплекса», но, по-моему, и для судьи Т. А. Шаухаровой. В судебном заседании, проходившем в два приёма, и двух предварительных беседах много чего неприглядного вскрылось. В частности, на совести руководства банком остаётся его заявление о том, что «не было другого варианта прокладки кабеля». Жителям же известно, что сначала заказчики попытались согласовать с Б. Ш. Шамхаловым, руководителем крупнейшей в Саратовской области строительной фирмы «Шелдом», проект подземной прокладки кабеля в лотках через проезд и двор дома № 64/66, но этот вариант был бы крайне целесообразным, поскольку могут найтись и другие пользователи электроэнергии, гораздые проводить свои кабели по опорам уличного освещения и фасаду старого дома, - но тот, как и обслуживающая элитный дом УК «Престиж-2002», отказал.

Получив отказ в подземной прокладке, банк и СПГС не стали утруждать себя разработкой другого варианта – прокладкой кабеля не по стене 120-летнего дома, а по стене расположенного в одном метре от неё того же элитного дома. Интересно, что как выяснилось, Саратовский филиал «ОргрэсБанка» пока ещё не зарегистрирован в Саратове и документы только готовятся к регистрации. Оказалось, что в управляющей компании «Жилкомплекс» несчётное количество юристов, гоняющихся по судам, некомпетентных и не владеющих ситуацией: стыдно было смотреть на двух девчушек, не способных в суде ответить на самые простые вопросы, но тем не менее выигрывающих суды. Лично для себя и далеко не в первый раз я сделал далеко идущий вывод, что в результате подобных судебных разбирательств выигрывают некомпетентные органы, коррумпированные чиновники, вороватый бизнес, суды… все, но только не жители, которым отведена роль безмолвных свидетелей или бесплодных поборников на каждом шагу попираемых прав.

Информационное агентство «Местное время. Саратов»